现在全国楼市的视线，又都集中在了一线城市身上。

昨天的那个媒体发布的消息。

说8月份，北京、上海、深圳、广州四大一线城市，将要坐在一起，研究一下楼市调控放松的问题。

(资料图片)

有一些比较乐观的人，他们觉得这次是要出大招了，放松力度会比较大。

但以彭叔的经验来说。

如果真的要决定放大招的话，那都不需要这么开会研究了。

越粗暴的放，越不需要研究，直接松就行了，还研究个什么。

坐在一起商量研究的，多半就是细节问题，哪些放，哪些不放，时间顺序是什么，等等的问题。

所以这次指望出大招，基本上没戏的。

彭叔觉得这次，大概率是会小幅度的放松。

大家也不用觉得，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市没得放了，这四个一线城市，想要放松的话，还是有不少牌可以打的。

彭叔给大家分析一下。

一、

四大一线城市的房贷利率。

现在四大一线城市的房贷利率，不管是首套房，还是二套房，都明显要比二线城市高。别的城市都不加点了，一线城市房贷利率，还在加点。那如果放松的话，能不能让一线城市这些房贷利率，别加点了？

二、

四大一线城市的豪宅、普宅线。

尤其是上海、北京的普宅、豪宅认定，这已经是好几年都没变过的了，如果说这个一调整，立马的，就等于是变相的放松了贷款，并且降低的了税费。这个也是别的城市没有的。

三、

认房不认贷。

现在一线城市，还是认房认贷的，全国范围内，只要有房子，或者有贷款记录，那么就是认定非首套房，而在一线城市，首套房和二手房之间，差距还是很大的。这个如果出了，那一线城市需求，会短期内明显增加。

四、

降低首付。

现在部分一线城市，别说二套房的首付奇高无比，连首套房的首付，都要达到了3.5成，比别的城市高。那么这个一线城市的首付，是不是也能调整一下。

五、

限购。

现在四大一线城市，都是执行着严格的限购，这个限购对于那些炒房客来说，不是什么问题，但是对于我们这些普通人来说，还是很有问题的。如果说，一线城市把限购放开，是不是一下子，就能增加很多的需求？

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